门面过户费用怎么算?商铺过户需要准备什么材料?

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很多的朋友们在生活中可能都会考虑购买商铺,可是如果要购买商铺的话,大家要注意一下商铺过户的相关费用问题,那么商铺过户费用怎么算?

门面过户费用怎么算?

1、契税:按房屋交易额5%缴纳。

2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。

3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。

4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。

5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。

6、房屋产权登记费:550.00元。

7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。

8、房屋评估费:按房屋评估额0.5%的缴纳。

商铺过户需要什么材料

1、在办理商铺过户的时候,需要准备好以下材料。

(1)申请表(原件),这得去当地房产交易中心进行领取,并且详细填好相关内容,避免审核不通过。

(2)买卖双方当事人身份证件,有公有人的需提供共有人身份证件(复印件,持原件核对)。

(3)房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)。

(4)土地使用权证(复印件,持原件核对)。

(5)房地产买卖契约(原件)。

2、在进行商铺过户的时候,还需要买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同,如果合同不达成,那么商铺过户将无法正常进行。

商铺过户流程是什么

1、递件。

买卖双方都要携带本人的相关资料去当地的房管局去申请办理房产转移登记手续,而二手商铺过户需要的材料具体包括以下几种:申请表原件、买卖双方的本人身份证原件、二手商铺的房屋所有权证的原件和复印件、二手商铺的土地使用权证的复印件,而且需要携带原件进行核对。

2、交税。

当房管局收到申请和相关材料以后,买卖双方还要根据其要求时间到相关税局部门去交纳各种税费,并且需要携带买卖双方各自的身份证原件和各自的需要交的税费。

3、完税过户并领证。

当买卖双方交纳完各自需要交的税费以后,一起携带各自的身份证和交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,然后办理过户手续,领取过户回执。后期买方就可以根据过户回执中所指定的时间,携带自己的身份证和过户回执到房管局去领取二手商铺的新房产证。

你们肯是否清楚了呢?